P203731 - Piata Sudului | Spatiu Comercial Inchiriat | 144 Mp | P+1 | Cladire 2 Nivele

id anunt : P203731 Comision agentie 3% din valoarea tranzactiei . Spațiu comercial premium – Nitu Vasile 26, București

Nu este doar un spațiu la parter de bloc, ci o clădire cu identitate proprie, ușor de remarcat în peisajul urban și deja reper local.

✅ Detalii financiare

Închiriat pe termen lung – contract 10 ani (până la 20.07.2025)

Chirie actuală: 3.300 €/lună (indexată anual)

Chirie medie pe perioada contractului: 3.500 €/lună

În plus: 400 €/lună din închirierea EasyBox Fun Couriere

Venit total lunar: ~3.700 €

Cash-flow constant și predictibil

✅ Date tehnice

Imobil P+1 cu destinație: magazin + birouri

Suprafață construită la sol: 81,5 mp

Suprafață utilă totală: 144 mp

An construcție: 2003

Structură: beton

Spațiul de la etaj este în prezent birou Fröö – centru de training

✅ Profil investițional

Small trophy asset: vizibilitate, poziționare premium, randament optimizat

Închiriat către companii stabile, cu reputație solidă

Structură de venituri diversificată

Potențial de creștere a valorii peste media retailului stradal

Zonă cu tranziție urbană – oportunitate de reconversii și densificare

✅ Avantaje suplimentare

Prețul include o primă de unicitate de 10%, justificată de:

vizibilitatea excelentă,

poziționarea individuală,

versatilitatea activului.

Vânzare directă de la persoană fizică – nu se aplică TVA.

📌 O oportunitate excelentă pentru investitori care caută:

venituri pasive sigure,

diversificare strategică,

un activ reprezentativ în retailul stradal.

📞 Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați! Va asteptam la vizionare . Agent : Nicolae Mihnea