id anunt : P203731 Comision agentie 3% din valoarea tranzactiei . Spațiu comercial premium – Nitu Vasile 26, București
Nu este doar un spațiu la parter de bloc, ci o clădire cu identitate proprie, ușor de remarcat în peisajul urban și deja reper local.
✅ Detalii financiare
Închiriat pe termen lung – contract 10 ani (până la 20.07.2025)
Chirie actuală: 3.300 €/lună (indexată anual)
Chirie medie pe perioada contractului: 3.500 €/lună
În plus: 400 €/lună din închirierea EasyBox Fun Couriere
Venit total lunar: ~3.700 €
Cash-flow constant și predictibil
✅ Date tehnice
Imobil P+1 cu destinație: magazin + birouri
Suprafață construită la sol: 81,5 mp
Suprafață utilă totală: 144 mp
An construcție: 2003
Structură: beton
Spațiul de la etaj este în prezent birou Fröö – centru de training
✅ Profil investițional
Small trophy asset: vizibilitate, poziționare premium, randament optimizat
Închiriat către companii stabile, cu reputație solidă
Structură de venituri diversificată
Potențial de creștere a valorii peste media retailului stradal
Zonă cu tranziție urbană – oportunitate de reconversii și densificare
✅ Avantaje suplimentare
Prețul include o primă de unicitate de 10%, justificată de:
vizibilitatea excelentă,
poziționarea individuală,
versatilitatea activului.
Vânzare directă de la persoană fizică – nu se aplică TVA.
📌 O oportunitate excelentă pentru investitori care caută:
venituri pasive sigure,
diversificare strategică,
un activ reprezentativ în retailul stradal.
📞 Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați! Va asteptam la vizionare . Agent : Nicolae Mihnea