P228329 - Spatiu Comercial - Birouri | 928 mp utili + depozit 604 mp | Teren liber 1000 mp

Id oferta : P228329

Clădire multifuncțională de vânzare / închiriere – Bd. Metalurgiei, lângă metrou Dimitrie Leonida

Oferim spre vânzare sau închiriere o clădire modernă, premium, construită în anul 2010, amplasată pe un teren cu suprafața totală de 2.001 mp, cu deschidere de 40 m la Bulevardul Metalurgiei, la maximum 6 minute de mers pe jos de stația de metrou Dimitrie Leonida.

Clădirea ocupă 959 mp din teren, diferența de 1.042 mp fiind destinată parcărilor și spațiilor verzi, oferind acces facil inclusiv pentru TIR.

Caracteristici generale:

Suprafață utilă totală: 1.532 mp

Imobilul este format din două corpuri comunicante:

Corp A – Birouri Clasa A, regim P+2, suprafață utilă 928 mp

Corp B – Depozit / showroom / spațiu comercial, suprafață utilă 604 mp, înălțime 8,60 m

Stare impecabilă, construit conform tuturor standardelor

Autorizație ISU și toate avizele necesare

Dotări și facilități premium:

Finisaje de calitate superioară: mobilier modern, placări cu lemn, tapet și piatră naturală

Multiple grupuri sanitare, inclusiv pentru persoane cu dizabilități, dotate cu:

sisteme îngropate Geberit

baterii Kludi

Sală de conferințe cu 80 de locuri, complet echipată audio-video profesional

Sală de consiliu / ședințe (12 persoane), la etajul 2

Două recepții separate (parter și etajul 2)

3 săli pentru întâlniri la parter, utilizabile și ca birouri

Ușă de intrare rotativă, ieșire de urgență cu ușă dublă

Uși interioare antifoc (cu excepția unor săli dotate cu uși din sticlă cu sistem Dormakaba)

Terasă deschisă la etajul 2

Confort și infrastructură tehnică:

Aer condiționat prin chiller și ventiloconvectoare, cu reglaj individual pe fiecare birou

Încălzire cu centrală termică pe gaz și ventiloconvectoare

Post de transformare propriu 20/0,4 kV – 250 kVA (posibilitate extindere până la 400–1000 kVA)

Centrală telefonică tip call-center, cu flux de 30 de convorbiri simultane

Internet prin fibră optică de la doi furnizori (RCS & Telekom)

Sisteme complete de securitate: camere video, alarme incendiu și antiefracție, monitorizare BGS

Poartă de acces automată, cabină pentru pază umană

Depozit / showroom / spațiu comercial:

Suprafață utilă: 604 mp

Podea cu rășină epoxidică

Încălzire proprie, izolație foarte bună

Trape de fum automate

Două uși de acces automate (4 m fiecare)

Pretabil pentru depozitare, showroom, expoziții sau spațiu comercial

Posibilitate de transformare rapidă în aprox. 1.200 mp spațiu de birouri

Sustenabilitate și mobilitate:

72 panouri fotovoltaice montate pe acoperișul depozitului – putere totală 42,55 kW

Stație de încărcare auto electrică în curte – 22 kW / 32A

Preț:

Vânzare: 2.490.000 EUR + TVA (taxare inversă)

Închiriere: 14.500 EUR + TVA

Agent: Radu