P241177 - Dobroesti | Teren 10.000 Mp | Deschidere 43 Ml | Oportunitate Investitie

id anunt : P241177 Comision 0% . Agentia Iproperty Investment va propune spre vanzare un teren cu o suprafata totala 10.000 Mp situat in intravilanul Dobroesti- Ilfov . 📐 Date extrase din schiță Suprafață teren: 10.002 mp POT maxim: 35% Spațiu verde minim: 20% Regim înălțime: S+P+4 Parcări necesare: 1,2 locuri / apartament 📊 Indicatori urbanistici calculați

1. Suprafață maxim ocupată de clădiri (POT 35%) 35% din 10.002 mp = ➡ 3.500 mp amprentă la sol totală
2. Spațiu verde minim (20%) 20% din teren = ➡ 2.000 mp spațiu verde minim
3. Suprafață rămasă pentru circulații și parcări 10.002 − 3.500 − 2.000 = ➡ 4.500 mp pentru: drumuri interne alei parcări la sol acces pompieri 🏢 Propunere amplasare construcții Pentru o organizare eficientă: ✅ 2 blocuri P+4 ✅ amplasate paralel cu latura lungă a terenului ✅ curte comună între ele Exemplu: Bloc A: ~1.750 mp amprentă Bloc B: ~1.750 mp amprentă Total = 3.500 mp (respectă POT) 🏠 Estimare număr apartamente Presupunând: ~75% din nivel este util pentru apartamente apartament mediu ≈ 65 mp Rezultă aproximativ: ~20 apartamente / nivel / bloc 5 niveluri → ~100 apartamente / bloc ➡ Total estimat: 200 apartamente 🚗 Necesitate parcări 200 apartamente × 1,2 = ➡ 240 locuri de parcare necesare Un loc cu circulații ocupă ~25 mp. 240 × 25 = 6.000 mp necesari, iar la sol avem doar 4.500 mp disponibili. ✅ Soluția realistă Plan de situație propus: 🔹 ~150 locuri parcare la sol 🔹 ~90 locuri în subsol/parter parțial sub clădiri 🔹 acces carosabil perimetral pentru pompieri 🔹 spațiu verde central și perimetral 📏 Structura planului de situație Planul ar conține: amplasarea celor 2 blocuri acces auto din drum circulație pompieri perimetrală parcare la sol spații verzi min. 20% alei pietonale accesuri în blocuri locuri gunoi, post trafo etc.
   Se prevede un drum cu 2 benzi pe sens , totuare , pista pentru bicicleta , bezni pentru transport public si iluminat public care face legatura intre Dobroesti - Drumul Radial 7 - DNCB ( centura existenta ) - Autostrada A0 . Acesta este traseul planificat , oferind o legatura directa si moderna intre Dobroesti si A0 , conceput special sa reduca traficul urban prin crearera unei alternative eficiente . Se va face un pasaj suprateran ( pod rutier ) peste calea ferata . Pentru alte detalii nu ezitati sa ne contactati . Agent : Nicolae Mihnea